LA MILAGROSA BUSCA FAMILIAS
El solar está
localizado y tan solo queda encontrar al resto de familias necesarias para
empezar a construir el primer edificio de viviendas edificado de manera
participativa -lo que se conoce como cohousing-
y pensando más en lo común que en lo individual.
Es lo que busca Entrepatios, una cooperativa madrileña de
viviendas de derecho de uso que
tras una década con el proyecto en marcha -interrumpido por la especulación
inmobiliaria y retomado hace año y medio con el apoyo de Lógica 'eco, una empresa que precisamente
impulsa este tipo de proyectos colectivos- está muy cerca de empezar a hacer
realidad lo que hasta ahora solo ha estado sobre el papel.
El pasado enero
la Comunidad de Madrid aprobó los estatutos de Entrepatios, que la definen ya
como cooperativa de viviendas de derecho de uso. Ello quiere decir que el propietario no es
cada vecino sino la propia entidad, lo que permite realizar una
aportación en torno al 20% de la casa y a partir de ahí cada familia paga una
cantidad mensual -en función de los metros cuadrados de su vivienda- que le da
derecho al uso de la casa y de los espacios comunes.
Son los socios, a
través de su asamblea, los que deciden cómo construir, qué hacer en los espacios
comunes, a quién alquilar los locales de los bajos o si
cada habitante debe tener una plaza de garaje propia o por el contrario pueden
alquilar la mitad y con lo ganado bajar las cuotas mensuales.
Entrepatios
localizó hace apenas dos meses un solar en la calle Milgrosa -de ahí el nombre
del proyecto- situado en el madrileño Alto de Extremadura, con paradas de Metro
y colegios cercanos, así como la Casa de Campo y Madrid Río. De momento, 30
socios forman la cooperativa, que equivale a unas 15 familias, pero para poder poner en marcha el
proyecto necesitan al menos otras 10 más.
El grupo promotor
que ha impulsado el proyecto aprobó unas líneas básicas del proyecto, como que
la iniciativa sea financiada por la Banca Ética -Triodos Bank ya ha realizado y
aprobado los estudios de viabilidad- que el precio no supere los diez euros por
metro cuadrado al mes entre los espacios privados y comunes o que el edificio esté construido
bajo criterios de sostenibilidad, eficiencia energética o producción
de renovables.
La cooperativa ha
realizado una propuesta inicial que contempla viviendas de entre 40 y 109 metros
cuadrados y tres locales destinados a oficinas o “negocios responsables”.
Además, el proyecto también baraja la construcción de espacios amplios comunes,
ya sea un cuarto de lavandería, una suerte de txoco para realizar comidas
numerosas, la construcción de una biblioteca y zonas para niños o un gran huerto en la azotea.
El diseño del interior así como el uso que se le quiera dar a las zonas comunes
será decidido entre todos los socios cuando el proyecto pueda ponerse en
marcha.
La cuota para
formar parte de la cooperativa -y acceder al derecho de uso de la vivienda y de
las zonas comunes- varía según la superficie elegida para cada casa. Así, las
cantidades están entre los 23.953 euros para una vivienda de 40 metros
cuadrados, a los 41.918 euros para una de 70 o los 65.273 para una de 109. Las cuotas que luego cada
socio tendría que pagar al mes variarán también en función de la superficie de
la vivienda -y de si
están alquilados los locales comunes, lo que hará que bajen las cantidades- y
pueden estar entre los 303 y los 826 euros.
Si alguien decide
abandonar la cooperativa por las razones que sea, esa persona recupera la
cantidad inicial aportada -no las cuotas mensuales- en cuanto un nuevo socio
ocupe su lugar. Los estatutos establecen que si en el plazo de dos años no se
ha encontrado a ningún sustituto, el dinero se devuelve de igual manera. La
cooperativa ha establecido distintas casuísticas y por ejemplo si un socio
fallece los herederos tienen prioridad para acceder a la cooperativa.
La hipoteca con
el banco no es contra una sola familia, sino que el préstamo es a toda la
cooperativa y han
establecido los mecanismos necesarios para que la entidad pueda seguir
funcionando ante impagos reiterados. De la misma manera, también han aprobado crear una especie de fondo de solidaridad para apoyar a las familias que
por las razones que sea no puedan en un momento dado pagar las cuotas
mensuales.
VER VIDEO: https://vimeo.com/129098285
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