DACIONES
Y DESAHUCIOS ILEGALES
Los juzgados paran desahucios por
hipotecas que los bancos han vendido. ¿Hasta cuando el silencio de los
políticos?
Mireia Álvarez
Tapia y su marido Manuel Martínez García vivían un infierno en la primavera de
2014. Estaban a punto de perder el piso y el banco les exigía, además de la
vivienda, que pagaran 30 mil €. Después de que, según declaran, el banco les
denegara 7 veces la dación en pago, decidieron acampar ante la oficina de
Bankia que les reclamaba el piso y el dinero. La hipoteca, sin embargo, la
habían hecho el 16 de marzo con Bancaja, que con la 'crisis bancaria', se
convirtió en Bankia.
A raíz de la
acampada y superando las presiones que la entidad financiera ejercía sobre
ellos y sobre los padres respectivos -avalistas de la hipoteca-, consiguieron
finalmente rebajar la 'mochila' a 10 mil €, 5 mil para cada pareja de padres.
No era lo que querían, pero resignados y convencidos de que la dación en pago
era la mejor opción, firmaron. Era el 28 de julio de 2014.
Mireia y Manuel
no se quedaron tranquilos. Tenían la sensación de que habían abusado de su
debilidad. Para saber si podían hacer algo más, a pesar de haber firmado la
dación, decidieron contactar con el abogado José Ángel Gallegos que hacía
charlas denunciando las 'Titulizaciones hipotecarias'.
Tras una primera
demanda, Gallegos les explica que según el 'Banco de España' si una entidad
financiera tituliza una hipoteca deja de ser la acreedora del crédito (Ver el
artículo ' ¿Revolcón a los desahucios?' Publicado
en El Diario / Cataluña Plural el 04/21/15). Y presentan una diligencia
preliminar el 16 de setiembre de 2015 pidiendo a Bankia que aclare
si la hipoteca había sido titulizada. El 2 de noviembre de 2015 tienen
confirmación de la sospecha: la hipoteca fue titulizada por Bancaja y cedida al
“Fondo Bancaja 13 Fondo de Titulización de Activos”.
Y entonces surge
la gran pregunta: ¿cómo es posible que una entidad financiera firme una dación
en pago sobre una vivienda que, según el mismo Banco de España, ya no es suya?
¿Estamos ante una estafa?
Tendremos que
esperar a la resolución del juzgado de primera instancia de Barcelona, a quien
se le pide que reconozca que Bankia desde el momento de la titulización, deja
de ser el acreedor.
Mientras, y dadas
las sentencias que se han ido produciendo en las que diferentes juzgados
aceptan que si una entidad financiera ha titulizado una hipoteca ha perdido la
legitimación activa y por tanto no puede instar una ejecución hipotecaria (ver Titulizaciones y vencimientos anticipados),
nos preguntamos: ¿Por qué la PAH no ha incorporado las Titulizaciones como una
estrategia alternativa o complementaria a las daciones en pago?
Sabemos que la
titulización no extingue la deuda pero también que no hay, por ahora, acreedor
que la pueda reclamar. La PAH, que ha defendido con maestría, valentía,
decisión, eficacia y acierto el derecho a la vivienda, no debería conformarse
con saldar la deuda a cambio de entregar la casa y obtener la dación y un
alquiler social, si se abre una vía alternativa que permitiría conservar la
casa hasta que la Política resuelva el conflicto.
Debería pensar la
PAH que para muchas personas que han optado por la dación en pago puede ser
frustrante que no se les haya explicado - si no se ha hecho - que podían
conservar la casa optando por saber si la hipoteca había sido titulizada y, en
el caso de respuesta afirmativa, que podían efectuar la correspondiente
demanda. Y hay que reflexionar que podían haber hecho una campaña de
información/denuncia pública del conflicto. Todavía están a tiempo.
¿Por qué los
partidos políticos no hacen nada para aflorar cuantas hipotecas han sido
titulizadas? No pueden alegar desconocimiento dadas las sentencias publicadas,
la batalla que desde 2014 lleva a cabo José Manuel Novoa desde el blog 'Ataque
al Poder', la asociación 'Hipotecados Activos' y Solidaridad y Comunicación -
SICOM -, las denuncias de la asociación '500 x 20', la lidia de abogados como
José Ángel Gallegos y Óscar Viera, la lucha de las múltiples PAHC -Plataforma
de Afectados por la Hipoteca y el Capitalismo/Crisis-, la PAH Girona Salt, o
los artículos publicados en este diario.
¿Cuántos
desahucios se han ejecutado, y aún se ejecutan, quedándose un banco o caja una
vivienda que ya no era suya? ¿Cuántas daciones se han firmado y se firman por
entidades financieras que no son las propietarias o fuentes de titulización sin
personalidad jurídica para hacerlo?
Sin la Política
es imposible hacer frente a un conflicto que se eterniza si se quiere resolver
en los juzgados. Debería ser en las Cortes donde se preguntara qué está
pasando, donde se instara al Gobierno a hacer públicos los registros con las
hipotecas titulizadas de manera que cualquier persona pudiera saber qué se ha
hecho con su hipoteca, donde se diera respuesta a la gran pregunta: ¿Estamos
ante una estafa con miles y miles de damnificados? Y debería ser el lugar donde
decidir cómo resolverlo, cómo darle solución.
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